بازار معاملات زمين در تهران، براي تامين گرانترين و در عين حال بزرگترين ابزار مورد نياز ساختوسازهاي سال91، از هماكنون گرم شد.
انبوهسازان كه همه ساله در آخرين فصل سال براي خريد زمين اقدام ميكنند، از دو هفته پيش جستوجو در مناطق مختلف تهران را شروع كردهاند تا در رقابتي كه امسال بين خريداران زمين بهوجود آمده، بتوانند «قطعاتبكر» را تصاحب كنند.
دلالان بازار زمين ميگويند، پيشبيني تداوم رونق ساختوساز در سال آينده از يكسو و برنامه دولت براي ساخت مسكنمهر روي زمينملكي از سوي ديگر، تقاضاي فعلي در بازار زمين را افزايش داده است.
فعالان ساختماني با اطلاع از پايان واگذاري زمين 99ساله، تصميم دارند با كمترين هزينه، زمين تهيه كنند و براي اين هدف، خريد املاك كلنگي را در اولويت قرار دادهاند.
خريداران زمين شامل انبوهسازان و بسازوبفروشها به دليل چهار مزيت املاككلنگي كه مهمترين آن «مشاركت در ساخت به جاي پرداخت پولنقد» است، تمايلي به خريد زمينخام ندارند، اما در مقابل، فروشندههاي اين بازار عمدتا شامل مالكان زمينهاي خالي هستند كه به جاي مشاركت، دريافت نقدي ارزش زمين را مطالبه ميكنند.
اين ناهماهنگي بين عرضه و تقاضا باعث شده قيمت زمين نسبت به سال گذشته حدود 40 درصد افزايش پيدا كند كه اين نرخ رشد دو برابر نرخ رشد قيمت مسكن در همين مدت بوده است.
انبوهسازان با اشاره به رشد قيمت و محدوديتهاي موجود در اين بازار، خريد زمين را سختتر از ساختوساز عنوان ميكنند.
در بين مناطق مختلف، جنوب تهران بيشترين تقاضا براي خريد زمين تحتتاثير مشوقهاي نوسازي بافت فرسوده را به خود اختصاص داده در حاليكه بيشترين عرضه زمين، در غرب و شمال شهر در جريان است. دلالان زمين متوسط قيمت زمين در تهران را بين 5/3 تا 4 ميليون تومان به ازاي هر متر مربع اعلام ميكنند.
اين روزها بازار زمين با تقسيم شدن به دو بخش زمينهاي خام و املاك كلنگي از ويژگيهاي متفاوتي برخوردار شده و هر يك از اين زمينها به نوعي بازار خاص خود را پيدا كردهاند.
از سوي ديگر بررسيها از بازار اين املاك نشان ميدهد املاك كلنگي به دلايلي همچون بهرهمندي از تراكم تشويقي، موقعيت خاص درونشهري و واقعشدن اغلب زمينهاي خام در خارج از حريمشهري، كاهش ماليات و عوارض ناشي از نقل و انتقال اين املاك، با استقبال زيادي روبهرو شده طوريكه اين زمينها در بازار زمستانه امسال در مقايسه با زمينهاي خام از جايگاه ويژهاي برخوردار شدهاند.
برچسب ها : خرید واحدهای مسکونی,قیمت مسکن های تجاری در نقاط مختلف تهران,قیمت مسکن در تهران,پایین شهر,نرخ هر متر مربع زمین در بالاشهر,قیمت خانه,زن چاق همسر خود را خفه کرد (عکس),این دختر فقیر یک شبه میلیاردر شد (عکس),دستگیری 8 مرد به علت شبیه شدن به زن ها( عکس ),یک مرد ایرانی در رده هشتم ثروتمندان دنیا (عکس ),آتش زدن مادر بدلیل خرید الکل,زمین در تهران باز هم گران شد( جدول),زمین در تهران باز هم گران شد جدول قیمت هر متر مربع
نويسنده : Admin | نسخه قابل چاپ | 1 2 3 4 5
| تعداد بازديد : 177 | ديدگاه(0) |27 دی 1390ادامه مطلب ...
| تعداد بازديد : 177 | ديدگاه(0) |27 دی 1390